Ao comprar um imóvel, especialmente apartamentos, entender a diferença entre área útil e área total é fundamental para uma avaliação precisa. A comparação do valor do metro quadrado entre imóveis é uma prática comum, mas é importante saber qual área utilizar para garantir uma análise justa.
Identificamos as diferenças e fornecemos exemplos práticos, destacando como a área útil deve ser priorizada na comparação de valores.
Área Útil: A área útil refere-se à superfície interna efetivamente disponível para uso dentro das paredes da unidade. Inclui todos os cômodos do apartamento ou casa, como salas, quartos e banheiros, excluindo as áreas comuns e externas como corredor, escada de incêndio, etc.
Área Total: A área total abrange a soma de todas as superfícies, incluindo a área útil e as áreas externas ou comuns. Em apartamentos, isso pode incluir áreas compartilhadas do prédio, como corredores e áreas de lazer. Em casas, pode incluir jardins, varandas e garagens.
Considerando a analise de 02 apartamentos, temos:
- Apartamento A:
- Área Útil: 80 m²
- Área Total: 100 m²
- Apartamento B:
- Área Útil: 70 m²
- Área Total: 120 m²
- Apartamento A tem uma área útil de 80 m² e uma área total de 100 m². A área total inclui a proporção das áreas comuns do prédio, como corredores e áreas de lazer.
- Apartamento B possui uma área útil de 70 m², mas a área total é de 120 m², indicando que o prédio oferece uma extensa área de lazer e áreas comuns.
Ao comparar o valor do metro quadrado, é crucial usar a área útil, não a área total. A área total pode ser inflacionada por áreas comuns do condomínio, que não afetam diretamente o espaço utilizável do apartamento. Assim, o valor do metro quadrado de área útil fornece uma medida mais precisa do custo efetivo por espaço utilizável. No exemplo acima, podemos concluir que o Apartamento B, é menor. Ou seja, apesar da área total ser maior, o que é de uso exclusivo do morador, é menor.
Ao analisar imóveis, especialmente em condomínios com amplas áreas de lazer, o valor do metro quadrado deve ser calculado com base na área útil para refletir o custo real do espaço interno disponível.
Apartamentos com grande área de lazer podem parecer mais atraentes devido à área total maior, mas isso pode mascarar o valor real do espaço utilizável, tornando necessário focar na área útil para uma comparação justa.
Entender a diferença entre área útil e área total é essencial para uma avaliação precisa de imóveis. Ao comparar o valor do metro quadrado entre apartamentos e casas, a área útil deve ser a métrica principal, pois reflete diretamente o espaço efetivamente disponível para uso e facilita a previsão de valores para uma possível reforma pós-arrematação.
Entenda – Valor do Metro Quadrado
Cálculo do Valor do Metro Quadrado:
- Considere a Área Útil: Divida o preço total do imóvel pela área útil. Este cálculo fornece uma ideia de quanto você está pagando por cada metro quadrado que você pode realmente usar.
Valor do Metro Quadrado = Preço Total do Imóvel / Área Útil